****项目
采购需求
项目名称：物业及安保服务
采购单位：****市特种设备检验研究院
采购代理单位：****
编制时间：****年*月**日
*、项目概况
*、项目名称：物业及安保服务。
*、采购方式：****。
*、采购预算：*包物业服务采购¥******.**元，*包安保服务采购¥******.**元。
*、采购内容：
本项目共*个标包，采购内容为物业及安保服务，具体内容详见*、项目内容及要求。
| 包号 |
标的名称 |
品目分类编码 |
计量单位 |
数量 |
是否进口 |
| * |
物业服务采购 |
********* |
项 |
* |
否 |
| * |
安保服务采购 |
********* |
项 |
* |
否 |
*、项目内容及要求
*.*服务要求
包*：物业服务采购
本项目包括****市特种设备检验研究院办公区、院区、车间、开发区考试中心的理论考试和实操考试
场地等。建筑面积约*****平方米，院区面积约*****平方米、开发区考试中心约****平方米。
（*）保洁服务范围及要求
*、保洁服务范围
*.*走廊、电梯间、电梯、绿植花卉、装饰物等公共部位及所属有关设施。
*.*卫生间、洗手间的所有部位及所属有关设施。
*.*步行梯、楼梯间的所有部位及所属有关设施。
*.*会议室、接待室、控制室、值班室、院领导办公室等公共区域及有关设施。
*.*办公区垃圾的收集清运；办公区及院区的清洁及杀虫灭鼠。
*.*楼外院区、楼顶天台及绿化带的日常清洁、扫雪。
*.*业务大厅、档案室及其他需要清洁的场所。
*.*会议室、接待室、活动室等部位的会议服务。
*.*值班室的被套、床单、枕套等每季度清洗*次。
*.**保洁用耗材及卫生纸、擦手纸供应。
*、保洁服务要求
*.*大厅
*.*.*业务大厅地面洁净、光亮，无脚印、无污渍、无痰渍、无死角、无纸屑及其它杂物。
*.*.*大厅内的所有设备、办公桌椅等要保持洁净、无手印、无污渍、定期消毒。
*.*.*大厅门窗要做到每天擦拭，日常要保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘。
*.*.*大厅出入口的地毯、胶垫要保持洁净。
*.*.*垃圾筒要每日定时擦拭外表，保持洁净，垃圾不得超过垃圾筒的*/*。
*.*走廊、电梯间、电梯、步行梯、楼梯间
*.*.*地面保持洁净、无污迹、无水迹、无脚印。
*.*.*走廊*角及地脚线，保持干净，无垃圾。
*.*.*墙面及走廊设施、门框、通风口、灯管、绿植花卉、装饰物，保持干净、无积灰。
*.*.*保持电梯梯门光洁、明亮，轿厢内保持洁净,无手印、无划痕、无污渍。
*.*.*楼梯地面干净、无垃圾，扶手无灰尘，保持光亮。
*.*.*楼梯扶手、电梯定期消毒。
*.*卫生间、洗手间
*.*.*卫生间内外垃圾箱、桶要及时清除垃圾并保持外壳及*周整洁无污垢、灰尘、杂物；保持环境无
害虫、蚊蝇、鼠等；无异味。
*.*.*墙面、台面、*角保持干燥、无蜘蛛网，地面无脚印、无杂物。
*.*.*镜子保持明净、无浮灰、无水迹。
*.*.*金属器具、卫生洁具保持光亮、无浮灰、无水迹、无锈斑。
*.*.*卫生间、洗手间全天随时清洗、擦拭，保持干燥无异味。
*.*会议室、接待室、活动室等
*.*.*做好会前、会后地面的清扫工作。
*.*.*保持会议桌椅、设备和器具光洁、无灰尘、摆放整齐。
*.*.*保持各种艺术装饰挂件，挂放端正，清洁无损。
*.*.*院领导办公室、接待室、活动室等要根据需要随时清洁及花卉的管理。
*.*楼外公共区域及有关设施
*.*.*室外公共区域的地面要保持清洁无烟蒂、树叶、纸屑、杂草、沙土、油渍等。遇到雪天，负责清
扫院内积雪，采购人提供扫雪工具。
*.*.*大门楼梯要经常擦洗，保持大理石地面的清洁。
*.*.*做好室外活动场地、标志牌等有关部位的清洁工作。
*.*.*及时清理室外垃圾筒。
*.*.*定期投放药具，做好杀虫灭鼠工作。
*.*检验和培训车间
*.*.*检验和培训车辆间要每天进行打扫（黄线以外）的，做到无灰尘、东西摆放有序。
*.*.*爱护检验和培训车间物品中，不得拿用和挪动位置。
*.*.*及时清理车间内的垃圾。
（*）绿化服务范围及要求
*、绿化服务范围
*.*楼外院区绿化的日常管理、打药、除草、修剪、施肥。
*.*楼内的绿化管理及花卉的养护。
*、绿化服务要求
*.*做好花卉的按时浇灌，保持绿化草木有良好长势。
*.*定期对院区绿化地进行施肥打药，定期对植物进行修剪，清除杂草。适时实施防冻保暖、防沙、预
防病虫害措施。
*.*绿篱、红叶石楠超过平齐线**公分应进行修剪，绿篱根部无死枝、枯叶及杂物，及时清除修剪废
弃物。
*.*造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，保证观赏效果良好。
（*）设施、设备服务范围及要求
*、设施、设备服务范围
*.*空调系统
*.*给排水系统
*.*避雷系统
*.*院区各类开关、锁、插销、水龙头、柜门等。
*、设施、设备服务要求
*.*空调系统
*.*.*空调所有过滤网、风机盘管每年清洗*次（春季和秋季）。
*.*给排水系统
*.*.*定期对所有供水管道及水闸检查，确保使用良好。
*.*.*雨季来临前要定期对所有雨水管道清理，确保畅通。
*.*.*保持各楼排水管道的清洁畅通，防止堵塞。
*.*每天巡察各类开关、锁、插销、水龙头等，若有损坏及时更换，甲方提供各种配件。
*.*避雷系统
*.*.*每月检查大楼避雷系统，所有连接处必须接触良好，发现问题及时告知甲方。
*.*.*每半年对大楼接地网进行测试*次，保证接地电阻小于*Ω。
（*）其它要求：
*.任何从事****和服务的人员，其工资、福利保险、午餐、奖金、加班费、管理费、工服及洗涤、
保洁消耗品、设备与工具、交通费、税费等，均由成交供应商承担。因管理服务而发生的任何设备工具投
资及折旧、人力资源成本、财务成本、技术支持、采购、差旅费等费用亦由成交供应商承担。
*.本次采购费用不包括物业所耗水电、设施设备大中修、改造与更换费用。
*.采购人将提供必要的办公用房以支持成交供应商开展工作。
*.成交供应商按月报告工作情况。
*.对于采购人提出的工作意见，成交供应商在限定时间内做出答复并及时整改。
*.成交供应商要向采购人备案每个工作人员的详细信息。成交供应商上岗前**个工作日内需向采购人
提供全体工作人员的身份证、户口薄等，若需更换项目负责人或其他用工人员，需经采购人同意。
*.为响应国家节能减排号召，减少水电消耗，成交供应商根据采购人要求制定节能节水制度。
*.成交供应商必须严格按照《劳动法》及其它法律法规的规定及各项要求聘用服务人员，服务人员的
工资不得低于采购人所在地的最低工资标准，并为其所招聘的所有服务人员缴纳法律规定的各项社会保险
（在****费用测算中，所有人员须包含以上费用），如发生劳动纠纷由成交供应商负全部责任，与采
购人无任何关系。
*.需持证上岗的岗位（如电工、安装、消防等）维修人员需持证上岗，签订合同时须提供详细人员名
单及上岗证。所有物业人员需统*着装，胸配标志牌。
**.物业服务期间，如出现不符合考核内容要求的情况，采购人将提出相应整改意见及要求，若未及时
整改或整改不到位，采购人将扣减次月服务费**%的服务费。
（*）人员要求
| 序号 |
岗位 |
人数 |
| * |
保洁人员（院本部*人、考试中心*人） |
*人 |
| * |
维修人员 |
*人 |
| 合计（不少于） |
合计（不少于） |
*人 |
（*）考核内容及要求
| 序号 |
项目 |
考核内容及要求 |
|
*、走廊等公共区域内的柱面、墙面等，保持整洁、无灰尘。 |
|
*、天花板无积灰、无积垢、无蜘蛛网、吊灰等。 |
|
*、玻璃门窗、大门每周擦拭*次，特别雨后第*天，要全面擦拭*遍。日常要保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘，内窗台无浮灰，窗槽无积垢。 |
|
*、电梯间电梯门光洁、明亮，轿厢*壁及地面干净整洁。 |
| * |
清洁卫生 |
*、公共区域地面无积水、无积垢、无死角，烟头、纸屑、杂物等。 |
|
*、楼梯及扶梯的扶手、台阶、地脚线无灰，隔档无积灰。*、做好室外栏杆扶手、垃圾箱、指示牌等有关设备的清洁工作。 |
|
*、做好杀虫灭鼠工作，定期设放药具，并做好安全标记。 |
|
**、楼层外阳台墙无严重积垢。 |
|
|
*、楼内无异味，地面保持清洁，无烟头、树叶、纸屑、杂草砂土、油渍等。台阶等大理石要经常擦洗，保持地面清洁，防止泛白。 |
|
**、清洁工具齐全，按区域、功能分开使用，标记清楚。 |
|
*、雨季来临前将所有雨水管道清理*遍，确保畅通。保持雨水管道的清洁畅通，入口处加装护网，防止堵塞。 |
|
*、空调滤网清洁情况。 |
| * |
设备设施维护 |
*、严格按管理规程、操作流程及有关规定操作。工具齐全，器械先进。 |
|
*、每天检查消火栓的完好情况。每月抽查*处试水测压。 |
|
*、项目经理及时了解服务质量和工作人员情况，及时整改存在的问题。 |
|
*、健全规章制度，明确岗位职责。严格遵守岗位制度，当班发现问题及时汇报、及时处理。 |
|
*、重视队*建设，保持人员稳定，加强职工培训，提升工作技能，不断提高人员素质和思想觉悟。 |
|
*、充分考虑员工的各项权益，及时发放员工的工资（标准不低于政府最新公布的最低工资标准）、福利，及时缴纳社会保险，不得无故拖欠。 |
|
*、工作人员要注重仪容仪表，无不良嗜好。爱岗敬业，责任心强。工作期间文明用语，优质服务，言行得当。 |
|
*、工作人员上岗时必须穿戴能区分工种或岗位的统*服装；工作时，配齐作业工具，文明作业。 |
|
*、员工熟悉本岗工作任务与要求，熟练掌握各项业务技能及各种工作程序。爱护工具器材，节约耗材，节水节电。 |
|
*、对于规定范围内应有的档案登记项目应建立相应的档案登记制度，进行详细记录，分类明确，保证查阅方便。 |
|
**、严格按照投标文件内承诺的人员数全额到岗。 |
|
**、所有工作人员服从主管单位的管理、调度。做好改造更新、重大活动的配合工作。 |
| * |
物业公司管理 |
*、管理人员应具有丰富的管理经验，清晰的工作思路；管理力度到位。 |
|
**、严格按照投标文件规定的和****部门标书内承诺的事项开展工作。 |
包*：安保服务采购
*、安保服务范围
*.*采购人办公区的正常工作秩序和安全，及时处置区域内发生的各种危害办公安全及工作秩序的事件。
*.*采购人办公区的防火、防盗。包括防火防盗的安全预防，对发生火灾和失盗案情的紧急处理和控制。
*.*门岗实行人、车分流管理，负责区域内公共秩序维护、大门的开关及外来人员、车辆的登记管理工
作。
*.*对自然灾害及人为破坏等不可预见因素的预防和应急处理。
*.*机动车和非机动车停放秩序和安全的服务及管理。
*.*负责采购人的信件、报刊分捡，按照采购人要求发放。
*.*下班后关闭每栋建筑出入门，关闭公共区域的照明及空调。
*.*其他需要管理的事项。
*、安保服务要求
*.*负责特检院及工作站的安保工作。
*.*安保人员要有高度的责任心、警惕性，按时到岗、坚守岗位，不得擅离职守。
*.*保安须**小时巡逻，巡逻时认真检查区域每个角落，做好详细记录，紧急情况及时告知采购人。
*.*检查有无可疑人员和可疑物品，警惕抢劫、盗窃、火灾及*切不安全事故发生，发现问题要及时采
取有效措施并告知采购人。
*.*熟悉建筑结构布局，对重点安全保护区域进行布防，并进行检查和巡视，掌握各种消防器材，监控
系统的位置和使用方法，下班后，检查门窗是否锁好及卫生间有无跑水现象，灯具的关闭，发现异常及时
报告并做好相应处理。
*.*查验进入特检院的人员及车辆的有效证件，因公会客人员必须持有效证件填写会客登记表，经许可
方可入内。
*.*值班人员要符合消防部门的上岗要求，并制定应急处置预案、防范措施，能处理应急情况。
*.*配合特检院组织不同规模的消防演练，全年要组织*至*次的安防演练。
*.*对不可预见的事件的应急处理，事先要指定好各项应急预案，并要熟悉掌握，以便发生突发事件时
能有效地控制。
*.**安保服务期间，如出现不符合考核内容要求的情况，采购人将提出相应整改意见及要求，若未及
时整改或整改不到位，采购人将扣减次月**%的服务费。
*、安保人员条件
*.**官端正，身体健康（有*级甲等医院体检报告），无纹身；
*.*初中以上学历，普通话发音清晰标准；
*.*反映机敏，头脑灵活，处事冷静；
*.*无犯罪违法不良纪录；
*.*有从保安/秩序服务工作*年以上经历；
*.*监控室值班人员需具有电脑操作基础；
*.*采购人为成交供应商提供办公场所，供应商须自行为执勤保安提供工作必须的器材、设备及服装。
*.*岗位配置：院本部*人轮班，每班不少于*人；蓬莱工作站*人、龙口工作站*人，每人每天值
班*小时。
*.*保安人员需持证上岗。
*、考核内容及要求
安保服务考核
| 序号 |
项目 |
考核内容及要求 |
| * |
配合工作 |
*、配合特检院工作，服从调配指挥、及时完成特检院要求整改的问题。 |
|
*、每年不少于*次消防应急演练。 |
|
*、值班期间严禁脱岗、缺岗。 |
|
*、员工能正确使用消防器材。 |
|
*、有突发事件工作预案，及时处理紧急情况。 |
| * |
安全管理 |
*、安全、消防制度规范健全、基础档案齐全。 |
|
*、负责监控室大屏的管理。 |
|
*、员工统*着装，热情服务。 |
|
*、检查各项安全工作并进行记录。 |
|
*、安保人员稳定，人员变动报采购人备案。 |
| * |
日常管理 |
*、主抓安保工作，每天晚上*点至次日*点不少于*次安全巡逻检查。 |
|
*、院区物品出入登记、检查、处理情况记录。 |
|
*、节假日应上报带班领导值班表。 |
|
*、无酒后上岗、睡岗等情况。 |
|
*、安保上岗应配备齐全警用物资。 |
|
*、服从管理态度端正。 |
|
*、按章执勤，无违纪情况。 |
| * |
服务态度 |
*、值岗期间的精神状态良好。 |
|
*、言行文明，无粗暴、蛮横行为。 |
| * |
工作责任心、主动性 |
*、熟悉工作环境，清楚安全工作事项。 |
| * |
工作责任心、主动性 |
*、主动、及时汇报工作中发现的安全隐患和问题。*、坚守岗位，不擅离职守和串岗。 |
|
|
*、工作积极、站姿端正、文明用语，对来访客人做好登记。 |
|
*、值班人员不得睡岗、脱岗，吃*食以及干*些跟工作无关的事。 |
|
*、值班室内不准吸烟、大声喧哗，不准有闲杂人员出入。 |
|
*、值班人员要熟悉监控设备使用操作。 |
|
*、值班室人员要严守秘密，严禁泄露安保方面的详细资料。 |
|
*、不经采购人同意，任何人不得私自查看、下载监控视频。 |
|
*、不准违规操作监控室内设备，不准随意移动设备。 |
|
*、门卫室内保持清洁，地面、桌椅、机器设备无灰尘、浮土、杂物，玻璃保持洁净。 |
| * |
门卫室管理 |
*、认真负责，严格执行**小时值班制，责任到人，遇到报警或紧急情况，立即与相关人员联系，并及时解决。 |
|
*、能熟练掌握安保、消防操做流程及报警步骤。 |
| * |
工作要求 |
*、上岗安保要求配带工作牌。 |
| * |
工作要求 |
*、按照采购人要求配置上岗人数，岁数不超过规定年龄。 |
*.*商务要求
（*）供应商资格要求
满足《中华人民共和国****法》第***条规定：
*）供应商须在中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织或自然人；
*）供应商参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
*）财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；
*）供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
*）无不良信用信息记录（采购人、采购代理机构负责查询）；
*）本项目不接受联合体参加；
*）落实****政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（在****活动中，残疾人
福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额等****促进中小企业发展的****政策），
供应商在满足上述条件的同时，应符合《****促进中小企业发展管理办法》和《中小企业划行标准规
定》规定的中小企业划分标准。本项目按《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔****〕
***号）文件规定，按****标准确定企业类型。
（*）付款方式：****合同签订生效并具备实施条件后*个工作日内向成交人支付合同总价款**%
的预付款，其余按季度结算。自服务之日起由采购人根据服务情况凭发票等相关付款凭证按季度结算，每
季度结束后次月**日前支付上季度合同款。
（*）服务期：****年*月*日起至****年**月**日止。
（*）服务地点：采购人指定地点。
（*）服务响应时间：自接到采购人通知后立即做出响应，*小时内赶赴现场解决问题。
****市****
****文件
项目编号：*************************
项目名称：物业及安保服务
采购人：****市特种设备检验研究院
采购代理机构：****
****年*月
目录
第*部分邀请函
第*部分采购内容及相关要求
第*部分供应商须知
第*部分合同格式
第*部分响应文件格式
第*部分邀请函
****受****市特种设备检验研究院的委托，现对物业及安保服务进行
****采购。诚邀贵公司参加，现就有关事项说明如下：
*.采购内容：物业及安保服务，本项目划分为*个包（具体要求详见第*部分采购内容及相
关要求）。
*包：物业服务采购；
*包：安保服务采购。
*.有关要求：
*.*供应商资格要求
*.*.*满足《中华人民共和国****法》第***条规定：
（*）供应商须在中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织或自然人；
（*）供应商参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
（*）财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；
（*）供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）无不良信用信息记录（采购人、采购代理机构负责查询）；
（*）本项目不接受联合体参加；
*.*.*落实****政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（在****活
动中，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额等****促进中小企
业发展的****政策），供应商在满足上述条件的同时，应符合《****促进中小企业发展
管理办法》和《中小企业划行标准规定》规定的中小企业划分标准。本项目按《关于印发中小企
业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔****〕***号）文件规定，按****标准确定企业
类型。
*.*.*本项目的特定资格要求：/。
*.*付款方式：****合同签订生效并具备实施条件后*个工作日内向成交人支付合同总
价款**%的预付款，其余按季度结算。自服务之日起由采购人根据服务情况凭发票等相关付款凭
证按季度结算，每季度结束后次月**日前支付上季度合同款。
*.*服务期：****年*月*日起至****年**月**日止。
*.*服务地点：采购人指定地点。
*.*服务响应时间：自接到采购人通知后立即做出响应，*小时内赶赴现场解决问题。
*.有关说明：
*.*供应商必须完成所有与本项目相关服务工作，提供所有服务所需的工具，要求达到安全
及其相关规范要求。供应商须对采购内容全部响应，报价若有遗漏，视为对本项目让利，应免费
提供。总报价即为完成本项目相关全部服务工作的价格。
*.*总报价应包括但不限于各种材料费、劳务费、保险、员工福利费、工装费、因达不到服
务标准的返工、配合、协调、办理相关手续、配合本项目各类临时活动的配合措施、管理费、利
润、税金、政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有*切风险、责任和义务的费
用。供应商只允许有*个报价，采购人和采购代理机构不接受有任何选择性的报价。
*.*采购人不统*组织供应商对现场进行勘察，无论供应商对现场考察与否，都将被视为熟
悉履行合同有关的*切情况，并承担*切与磋商有关的风险、责任和义务，勘察现场所发生的*
切费用由供应商自行承担。
*.*服务质量要求：按照相关规定开展服务，严格遵守各项法律、法规和政策，执行国家和
行业的标准、规范，维护国家、社会公共利益和服务主体的合法权益。服务标准符合现行行业标
准要求。
*.*质量及验收：按国标、部标、行业标准及合同要求验收。
*.*本项目为政府****采购，采购预算为*包￥******.**元、*包￥******.**元，
报价超过采购预算的将按无效报价处理。
*.*单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项
下的****活动。
*.*本项目成交服务费由成交人在发布成交公告后*个工作日内向采购代理机构交纳。
*.*供应商凡对本次磋商提出的询问，所有答复内容均以采购代理机构的答复为准。
*.**采购人、采购代理机构通过“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国政
府采购网（***.****.***.**）、“信用****”（***.********.***.**）渠道对供应商信用记录
进行查询，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记
录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，拒绝其参与
****活动。
信用信息查询截止时间为：磋商开启时间。
对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单
及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，不能参与****
活动。
信用信息查询记录和证据由采购人审核并签署后存档。
*.采购议程安排：
*.*文件下载时间：在文件递交截止时间前，潜在供应商均可通过****市****交易平台
凭数字证书（**）免费获得磋商文件，参与报名。
获取磋商文件方式：登录****市公共资源****交易平台
（****://******.******.***.**/）免费下载磋商文件（文件格式.****），不提供纸质磋商文
件。
*.*响应文件提交截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间），截止时间后电子
交易平台自动关闭响应文件上传入口。
*.*磋商时间：****年*月**日**时**分（北京时间）提交。
磋商地点：供应商需提前下载腾讯会议软件，线上观看开标现场视频，无需到现场参加开
标会议。
本项目实施“不见面开标”，不再要求供应商到达现场提交原件资料、现场解密等，所有
议程通过线上进行，请各供应商确保自己的电脑环境、**锁、网络等状况良好，以免影响参与
交易活动。
*.电子标要求
*.***数字证书办理：本项目采用电子标，凡有意参与本项目的潜在供应商人须在参加政
府采购活动前办理**数字证书（电子印章）。请各供应商仔细阅读《****市公共资源交易平台
**数字证书办理指南》（****市公共资源交易信息网→下载中心→下载数字证书办理指南）并
按照须知要求办理。【数字证书（**）办理咨询电话：****-*******宋工，咨询**号：**********；
电子交易平台使用咨询电话：****-*******、**********使用咨询群：**********】
*.*供应商注册：凡有意参加本次****的供应商必须提前在中国****省****信息公
开平台（****://***.****-********.***.**）和****市公共资源****交易平台
（****://******.******.***.**/）进行注册（已注册的供应商无须重复注册）。
请务必确保中国****省****信息公开平台登记的统*社会信用代码与****市公共资源
****交易平台*致，否则将无法有效地参与****活动。供应商未按上述方式登记注册导
致无法参与的，由供应商自行承担相应后果和责任。
*.*下载磋商文件：潜在供应商须在递交响应文件截止时间前登录****市公共资源****
交易平台免费下载本项目的电子磋商文件（文件格式.****），逾期将无法下载。
*.*电子响应文件制作：供应商须使用“新点响应文件制作软件（****公共资源版）”工具
制作响应文件（****市公共资源交易中心→下载中心→下载《****公共资源****响应文件制
作软件》）。
*.*电子响应文件上传：响应文件制作完成后，供应商须在响应文件递交截止时间前上传加
密版响应文件至****市公共资源****交易平台。
*.*根据《关于全面实施****“不见面开标”的通知》（烟财采〔****〕*号），本项
目实行不见面开标，供应商无需到现场提交材料，供应商在线递交投标（响应）文件、在线解密
投标（响应）文件、在线澄清答疑、在线询标、多轮报价；届时将以腾讯会议模式邀请供应商参
与开标仪式，供应商须自行下载安装腾讯会议，并在开标截止时间前进入网络会议室，因供应商
自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由供
应商自身承担*切后果。
腾讯会议房间号：***-***-***
*.*为保证开标效果，供应商应及时登录“****市公共资源交易网”“下载中心”学习“不
见面开标”操作指南，提前做好有关设施、设备配置安装工作。因供应商自身软硬件配备不齐全
或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由供应商自身承担*切后
果。
*.*电子响应文件解密：供应商法定代表人或授权代表须在响应文件递交截止时间前进入网
络会议室。公布供应商名单后**分钟之内通过**数字证书解密响应文件，未按规定解密的，
视为供应商撤销其响应文件。解密需要使用响应文件上传时使用的数字证书，因申请人操作问题、
设备问题、网络问题等原因造成解密失败的，均视为供应商放弃磋商资格，*切后果由供应商自
行承担。供应商参与网上开标过程中用于响应文件解密的数字证书必须与制作上传响应文件的数
字证书保持*致，数字证书更新或者补办后，需要重新加密响应文件上传服务器。
*.**次报价步骤：评委组长开启*轮报价→供应商线上报价→签章→提交→评委组长报价
结束。
*.联系方式：
采购代理机构：****
开户银行：中国农业银行股份有限公司****华鑫支行
开户名称：****
帐号：*****************
地址：****市莱山区*垒路**号
电话：****-*******
邮箱：********@***.***
联系人：****
采购人：****市特种设备检验研究院
地址：****市****区王懿荣大街**号
联系人：****
联系方式：****-*******
*.质疑方式：
*.*本项目供应商应当在法定质疑期内*次性提出针对同*采购程序环节的质疑（质疑函要
求详见磋商文件附件：《质疑函要求》）。
*.*本项目接收质疑函的方式：****市公共资源****交易平台凭数字证书（**）通过质
疑通道提出。
联系部门：①采购人：****市特种设备检验研究院；联系电话：****-*******；通讯地址：
****市****区王懿荣大街**号。②采购代理公司：****；联系电话：
****-*******；通讯地址：****市莱山区*垒路**号。
第*部分采购内容及相关要求
*、项目说明
本项目为****市特种设备检验研究院物业及安保服务项目，共划分*个包。
*、服务范围及要求
包*：物业服务采购
本项目包括****市特种设备检验研究院办公区、院区、车间、开发区考试中心的理论考试和
实操考试场地等。建筑面积约*****平方米，院区面积约*****平方米、开发区考试中心约****
平方米。
（*）保洁服务范围及要求
*、保洁服务范围
*.*走廊、电梯间、电梯、绿植花卉、装饰物等公共部位及所属有关设施。
*.*卫生间、洗手间的所有部位及所属有关设施。
*.*步行梯、楼梯间的所有部位及所属有关设施。
*.*会议室、接待室、控制室、值班室、院领导办公室等公共区域及有关设施。
*.*办公区垃圾的收集清运；办公区及院区的清洁及杀虫灭鼠。
*.*楼外院区、楼顶天台及绿化带的日常清洁、扫雪。
*.*业务大厅、档案室及其他需要清洁的场所。
*.*会议室、接待室、活动室等部位的会议服务。
*.*值班室的被套、床单、枕套等每季度清洗*次。
*.**保洁用耗材及卫生纸、擦手纸供应。
*、保洁服务要求
*.*大厅
*.*.*业务大厅地面洁净、光亮，无脚印、无污渍、无痰渍、无死角、无纸屑及其它杂物。
*.*.*大厅内的所有设备、办公桌椅等要保持洁净、无手印、无污渍、定期消毒。
*.*.*大厅门窗要做到每天擦拭，日常要保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘。
*.*.*大厅出入口的地毯、胶垫要保持洁净。
*.*.*垃圾筒要每日定时擦拭外表，保持洁净，垃圾不得超过垃圾筒的*/*。
*.*走廊、电梯间、电梯、步行梯、楼梯间
*.*.*地面保持洁净、无污迹、无水迹、无脚印。
*.*.*走廊*角及地脚线，保持干净，无垃圾。
*.*.*墙面及走廊设施、门框、通风口、灯管、绿植花卉、装饰物，保持干净、无积灰。
*.*.*保持电梯梯门光洁、明亮，轿厢内保持洁净,无手印、无划痕、无污渍。
*.*.*楼梯地面干净、无垃圾，扶手无灰尘，保持光亮。
*.*.*楼梯扶手、电梯定期消毒。
*.*卫生间、洗手间
*.*.*卫生间内外垃圾箱、桶要及时清除垃圾并保持外壳及*周整洁无污垢、灰尘、杂物；
保持环境无害虫、蚊蝇、鼠等；无异味。
*.*.*墙面、台面、*角保持干燥、无蜘蛛网，地面无脚印、无杂物。
*.*.*镜子保持明净、无浮灰、无水迹。
*.*.*金属器具、卫生洁具保持光亮、无浮灰、无水迹、无锈斑。
*.*.*卫生间、洗手间全天随时清洗、擦拭，保持干燥无异味。
*.*会议室、接待室、活动室等
*.*.*做好会前、会后地面的清扫工作。
*.*.*保持会议桌椅、设备和器具光洁、无灰尘、摆放整齐。
*.*.*保持各种艺术装饰挂件，挂放端正，清洁无损。
*.*.*院领导办公室、接待室、活动室等要根据需要随时清洁及花卉的管理。
*.*楼外公共区域及有关设施
*.*.*室外公共区域的地面要保持清洁无烟蒂、树叶、纸屑、杂草、沙土、油渍等。遇到雪
天，负责清扫院内积雪，采购人提供扫雪工具。
*.*.*大门楼梯要经常擦洗，保持大理石地面的清洁。
行评分的基础上增加其价格得分的*%—*%作为其价格分。接受大中型企业与小微企业组成联合体
或者允许大中型企业向*家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约
定小微企业的合同份额占到合同总金额**%以上的，采购人、采购代理机构应当对联合体或者大中
型企业的报价给予*%-*%（工程项目为*%—*%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。适用招标投标
法的****工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优先法计算价格分的，评标时应当在采
用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的*%—*%作为其价格分。组成联合体或者接受分包的
小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政
策。价格扣除比例或者价格分加分比例对小型企业和微型企业同等对待，不作区分。具体采购项目
的价格扣除比例或者价格分加分比例，由采购人根据采购标的相关行业平均利润率、市场竞争状况
等，在本办法规定的幅度内确定。
第*条采购人应当严格按照本办法规定和主管预算单位制定的预留采购份额具体方案开展
采购活动。预留份额的采购项目或者采购包，通过发布公告方式邀请供应商后，符合资格条件的
中小企业数量不足*家的，应当中止采购活动，视同未预留份额的采购项目或者采购包，按照本
办法第*条有关规定重新组织采购活动。
第**条中小企业参加****活动，应当出具本办法规定的《中小企业声明函》（附*），
否则不得享受相关中小企业扶持政策。任何单位和个人不得要求供应商提供《中小企业声明函》之
外的中小企业身份证明文件。
第**条采购项目涉及中小企业采购的，采购文件应当明确以下内容：
（*）预留份额的采购项目或者采购包，明确该项目或相关采购包专门面向中小企业采购，以
及相关标的及预算金额；
（*）要求以联合体形式参加或者合同分包的，明确联合协议或者分包意向协议中中小企业合
同金额应当达到的比例，并作为供应商资格条件；
（*）非预留份额的采购项目或者采购包，明确有关价格扣除比例或者价格分加分比例；
（*）规定依据本办法规定享受扶持政策获得****合同的，小微企业不得将合同分包给大
中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业；
（*）采购人认为具备相关条件的，明确对中小企业在资金支付期限、预付款比例等方面的优
惠措施；
（*）明确采购标的对应的中小企业划分标准所属行业；
（*）法律法规和省级以上人民政府财政部门规定的其他事项。
第**条成交、成交人享受本办法规定的中小企业扶持政策的，采购人、采购代理机构应
当随成交、成交结果公开成交、成交人的《中小企业声明函》。
适用招标投标法的****工程建设项目，应当在公示成交候选人时公开成交候选人的《中小
企业声明函》。
第**条对于通过预留采购项目、预留专门采购包、要求以联合体形式参加或者合同分包等
措施签订的采购合同，应当明确标注本合同为中小企业预留合同。其中，要求以联合体形式参加采
购活动或者合同分包的，应当将联合协议或者分包意向协议作为采购合同的组成部分。
第**条鼓励各地区、各部门在采购活动中允许中小企业引入信用担保手段，为中小企业在
投标（响应）保证、履约保证等方面提供专业化服务。鼓励中小企业依法合规通过****合同融
资。
第**条****监督检查、投诉处理及****行政处罚中对中小企业的认定，由货
物制造商或者工程、服务供应商注册登记所在地的县级以上人民政府中小企业主管部门负责。
中小企业主管部门应当在收到财政部门或者有关招标投标行政监督部门关于协助开展中小企
业认定函后**个工作日内做出书面答复。
第**条各地区、各部门应当对涉及中小企业采购的预算项目实施全过程绩效管理，合理设
置绩效目标和指标，落实扶持中小企业有关政策要求，定期开展绩效监控和评价，强化绩效评价结
果应用。
第**条主管预算单位应当自****年起向同级财政部门报告本部门上*年度面向中小企业
预留份额和采购的具体情况，并在中国****网公开预留项目执行情况(附*)。未达到本办法规
定的预留份额比例的，应当作出说明。
第**条采购人未按本办法规定为中小企业预留采购份额，采购人、采购代理机
构未按照本办法规定要求实施价格扣除或者价格分加分的，属于未按照规定执行****政
策，依照《中华人民共和国****法》等国家有关规定追究法律责任。
第**条供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取成交、成交，
依照《中华人民共和国****法》等国家有关规定追究相应责任。
适用招标投标法的****工程建设项目，供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属
于弄虚作假骗取成交，依照《中华人民共和国招标投标法》等国家有关规定追究相应责任。
第***条财政部门、中小企业主管部门及其工作人员在履行职责中违反本办法规定及存在
其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法违纪行为的，依照《中华人民共和国****法》、《中
华人民共和国公务员法》、《中华人民共和国监察法》、《中华人民共和国****法实施条例》
等国家有关规定追究相应责任；涉嫌犯罪的，依法移送有关国家机关处理。
第***条对外援助项目、国家相关资格或者资质管理制度另有规定的项目，不适用本办法。
第***条关于视同中小企业的其他主体的****扶持政策，由财政部会同有关部门另行
规定。
第***条省级财政部门可以会同中小企业主管部门根据本办法的规定制定具体实施办法。
第***条本办法自****年*月*日起施行。《财政部工业和信息化部关于印发〈政府
采购促进中小企业发展管理办法〉的通知》（财库﹝****﹞***号）同时废止。
附件**
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业****政策
的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加
______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者
提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
单位名称（盖章）：
日期：
附*：关于促进残疾人就业****政策的通知
财库〔****〕***号
党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高
法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、
民政厅（局）、残疾人联合会，新疆生产建设兵团财务局、民政局、残疾人联合会：
为了发挥****促进残疾人就业的作用，进*步保障残疾人权益，依照《****法》、《残
疾人保障法》等法律法规及相关规定，现就促进残疾人就业****政策通知如下：
*、享受****支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：
（*）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于**%（含**%），并且安置的残疾人
人数不少于**人（含**人）；
（*）依法与安置的每位残疾人签订了*年以上（含*年）的劳动合同或服务协议；
（*）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保
险和生育保险等社会保险费；
（*）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省
级人民政府批准的月最低工资标准的工资；
（*）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人
福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和
国残疾军人证（*至*级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人
数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。
*、符合条件的残疾人福利性单位在参加****活动时，应当提供本通知规定的《残疾人福
利性单位声明函》（见附件），并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在****活动中均不
得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。
中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成
交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。
供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《****法》第***条第
*款的规定追究法律责任。
*、在****活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格
扣除等促进中小企业发展的****政策。向残疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采
购的统计数据。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。
*、采购人采购公开招标数额标准以上的货物或者服务，因落实促进残疾人就业政策的需要，
依法履行有关报批程序后，可采用公开招标以外的采购方式。
*、对于满足要求的残疾人福利性单位产品，集中采购机构可直接纳入协议供货或者定点采购
范围。各地区建设的****电子卖场、电子商城、网上超市等应当设立残疾人福利性单位产品专
栏。鼓励采购人优先选择残疾人福利性单位的产品。
*、省级财政部门可以结合本地区残疾人生产、经营的实际情况，细化****支持措施。对
符合国家有关部门规定条件的残疾人辅助性就业机构，可通过上述措施予以支持。各地制定的有关
文件应当报财政部备案。
*、本通知自****年**月*日起执行。
附件**
质疑函要求
供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：
（*）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
（*）质疑项目的名称、编号；
（*）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
（*）事实依据；
（*）必要的法律依据；
（*）提出质疑的日期。
供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法
定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。
注：*、供应商可以委托代理人进行质疑和投诉。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名
称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。
*、以联合体形式参加****活动的，其投诉应当由组成联合体的所有单位共同提出。
附件**
中小微企业融资渠道信息
平台简介：中征应收账款融资服务平台（以下简称中征平台）是由中国人民银行征信中心(以下
简称征信中心)牵头组织并建设运营的国家金融基础设施，旨在促进应收账款融资，重点解决民营和
小微企业的融资难题，中征平台于****年**月**日正式上线运行，并于****年与****省政府采
购信息公开平台完成系统对接，实现****的中标信息、合同信息、财政支付信息，以及成交信
息等融资所需数据的快速交互，为广大****中标供应商开展****合同融资提供了畅通的线
上渠道。
*.联系方式：****-*******（中国人民银行****市中心支行）
*.官方网站：*****://***.*******.***/
*.地址：天津市滨海新区洞庭北路融汇商务园*区*号楼
*.微信*维码：
公司简介：****市政企金融服务中心有限公司是****市地方融资服务平台的建设运营主体。为
畅通金融活水，精准滴灌更具成长性和发展潜力的中小微企业，****市政企金融服务中心依托****
市公共信用信息平台，汇集政务信息、整合市内外金融资源，为中小微企业搭建公益性金融服务平
台。中小微企业可在平台发布融资信息，直接点对点与金融机构对接，同时，在各主管部门指导下，
平台定期举办线上线下银企对接会，拓展企业融资渠道，通过信用增信等方式解决中小微企业融资
难、融资贵等问题，切实激发市场主体活力，助力****经济高质量发展。
*.联系方式：****-*******
*.官方网站：***.****.***，***.************.***
*.地址：****市高新区科技大道**号烟农发展大厦**楼
*.微信*维码：
公司简介：****融资担保集团有限公司作为****市融资担保业的龙头企业，已加入国家和省政
府性融资担保体系，与银行开展“**分险”基础上的全面合作，可实现国家、省、市、县*级风
险分担。****融资担保集团有限公司聚焦“服务小微*农，助力经济发展”普惠金融为主责主业，
引导更多银行资金扶持小微企业、“*农”、创业创新和战略性新兴产业等市场主体发展，集团借
力享受各级政府风险补偿等优惠政策，释放更多政策红利惠及广大市场主体，致力于打造国内最具
影响力的融资担保机构。
*.联系方式：****-***********-*******
*.官方网站：****://***.****.**/
*.地址：****市莱山区迎春大街***号金融大厦**楼、**楼
*.微信*维码：
功能介绍
热门关键词： 
换一批
烟台最新招标公告推荐
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
