****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目图纸答疑
| 工程名称 |
工程名称 |
****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目 |
日期 |
****.*.** |
备注 |
| 序号 |
图号／小区 |
图纸问题 |
答复意见 |
答复意见 |
|
|
共性问题 |
本项目楼体粉刷详细做法请明确 |
详楼体粉刷流程附件 |
详楼体粉刷流程附件 |
建设单位答复 |
| * |
共性问题 |
本项目栏杆除锈刷漆详细做法请明确 |
楼梯扶手刷漆*、除锈打磨，清理打磨粉尘*、楼梯踏步防护*、涂刷油性防锈底漆*遍并打磨平整*、涂刷油性面漆*遍*、清理现场 |
楼梯扶手刷漆*、除锈打磨，清理打磨粉尘*、楼梯踏步防护*、涂刷油性防锈底漆*遍并打磨平整*、涂刷油性面漆*遍*、清理现场 |
建设单位答复 |
| * |
共性问题 |
楼体粉刷渗水部位墙面如何处理请明确 |
渗水墙面抹灰层脱落处用抗裂砂浆抹面挂*层网格布 |
渗水墙面抹灰层脱落处用抗裂砂浆抹面挂*层网格布 |
建设单位答复 |
|
共性问题 |
本项目油漆踢脚粉刷做法请明确 |
*.底油*遍，调合漆*遍*.高度：***** |
*.底油*遍，调合漆*遍*.高度：***** |
建设单位答复 |
| * |
共性问题 |
地下小棚、墙裙是否需要计欧瑞请明确 |
地下小棚不计入 |
地下小棚不计入 |
建设单位答复 |
| 建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
第*页，共*页
老旧小区公共区域粉刷改造工程施工流程
流程：
进场（与物业对接，联系好临时水电，材料堆放处，垃圾堆放处）
←
防护（单元门，楼梯扶手，业主防盗门，管道，灯具，电箱等防护。并拆除原墙
面告示牌、奶箱等交给物业）
←
原墙腻子铲除（原墙腻子全部铲除到原有基层，铲除期间地面防护，铲除完毕每
层垃圾必须清理干净方可进行下*层）
←
墙面滚刷界面剂（滚刷需地面防护，滚刷完毕后需报监理验收合格后进行下*步）
←
石膏找平（所有门口，窗口等洞口处阳角找直。局部垂直度不达标、凹凸不平处
应预先刮粉刷石膏，将其找平）
刮腻子*遍（**遍腻子涂刮的方向宜互相垂直，*遍腻子应顺着光源方向涂刮，
减少打磨上漆后产生波浪的可能性。针对窗口位置，刮腻子时应对门窗框及地面
做好成品保护）
←
打磨（*遍腻子验收合格后，即可进行砂纸打磨，砂纸规格为***，做到表面平
整、无砂纸痕。每层打磨完毕后卫生清理干净后方可进行下*层。如果地面为水
泥地面需地面防护。报监理验收后方可上漆）
←
滚刷乳胶漆*遍（严禁喷涂，刷漆前墙面墙地面清扫干净，无浮尘。涂刷均匀无
滚痕，无流坠，无橘皮，无漏刷。刷漆期间地面防护，刷漆完毕清理干净，报监
理验收）
整理每层电缆电线（每层电缆电线整理横平竖直）
←
清理（撤场前，每层卫生必须保持干净）
关于****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（夹河苑、金光东区、金光西区）工程量清单控制价编制结果的报告
元亨咨字[****]-***-***-***号
****经济技术开发区投资评审中心：
我公司接受贵中心委托后，组成编制组，对****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（夹河苑、金光东区、金光西区）进行工程量清单控制价编制，根据贵中心提供的工程相关资料，依据工程造价的相关计价依据，经过认真细致地计算验证，编制工作已经完成，现将编制结果报告如下：
*、工程概况
建设单位：****经济技术开发区福莱山街道办事处
工程概况：本次清单控制价编制项目为****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（夹河苑、金光东区、金光西区）。
楼道粉刷面积共计*****.****，其中夹河苑楼道粉刷面积为*****.****，金光东区楼道粉刷面积为*****.****，金光西区楼道粉刷面积为*****.****。
粉刷流程
（*）进场（与物业对接，联系好临时水电，材料堆放处，垃圾堆放处）；
（*）防护（单元门，楼梯扶手，业主防盗门，管道，灯具，电箱等防护，并拆除原墙面告示牌、奶箱等交给物业）；
（*）原墙腻子铲除（原墙腻子全部铲除到原有基层，铲除期间地面防护，铲除完毕每层垃圾必须清理干净方可进行下*层）；
（*）墙面滚刷界面剂（滚刷需地面防护，滚刷完毕后需报监理验收合格后进行下*步）；
（*）石膏找平（所有门口，窗口等洞口处阳角找直。局部垂直度不达标、凹凸不平处应预先刮粉刷石膏，将其找平）；
（*）刮腻子*遍（**遍腻子涂刮的方向宜互相垂直，*遍腻子应顺着光源方向涂刮，减少打磨上漆后产生波浪的可能性。针对窗口位置，刮腻子时应对门窗框及地面做好成品保护）；
（*）打磨（*遍腻子验收合格后，即可进行砂纸打磨，砂纸规格为***，做到表面平整、无砂纸痕。每层打磨完毕后卫生清理干净后方可进行下*层。如果地面为水泥地面需地面防护。报监理验收后方可上漆）；
（*）滚刷乳胶漆*遍（严禁喷涂，刷漆前墙面墙地面清扫干净，无浮尘。涂刷均匀无滚痕，无流坠，无橘皮，无漏刷。刷漆期间地面防护，刷漆完毕清理干净，报监理验收）；
（*）整理每层电缆电线（每层电缆电线整理横平竖直）；
（**）清理（撤场前，每层卫生必须保持干净）。
*、编制依据
（*）委托方提供的资料：
*、建设单位提供的粉刷流程。
（*）*******-****《建设工程工程量清单计价规范》、*******-****《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》及****版配套定额，鲁建标字[****]**号《****省住房和城乡建设厅关于调整建设工程规费项目组成的通知》、烟建建管[****]**号文关于转发《****省住房和城乡建设厅关于调整建设项目工伤保险费用的通知》、鲁建标字[****]**号文****省住房和城乡建设厅印发的《关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》、鲁建标字[****]**号****省住房和城乡建设厅印发的《关于调整建设工程定额人工单价及各专业定额价目表的通知》、烟建建管[****]**号****市住房和城乡建设局文件《关于调整我市建设工程定额人工综合工日单价的通知》、鲁建标字[****]*号《****省住房和城乡建设厅关于调整建设工程安全施工费的通知》；
（*）材料价格执行****经济技术开发区投资评审中心发布的《****年度管委计划内基本建设工程价格表》、《********标准造价管理》****年第*季度*****区价格及市场询价；
（*）省价人工费装饰***元/工日，地区价人工费装饰***元/工日；
（*）工程类别按装饰工程Ⅲ类；
（*）国家、省、市关于工程造价管理的有关法规、政策、文件等资料。
*、编制结果
****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（夹河苑、金光东区、金光西区）工程量清单控制价编制，招标控制价为*,***,***.**元。
*、编制说明
*、本工程所有拆除项目，投标单位自行勘查现场，综合考虑现场情况进行报价，中标综合单价竣工结算不再调整；
*、本工程由于工程位置在小区内，施工降效，材料的运输及场地原因而引起*次搬运发生的费用投标报价时综合考虑，竣工结算不再调整；
*、本工程投标人应考虑对工地和道路扬尘进行细化管控，制定具体的施工扬尘污染防治实施方案和措施，如扬尘洒水、覆盖、对施工现场实行封闭管理、加强物料管理、注重降尘作业、硬化路面和清洗车辆、清运建筑垃圾等，应符合国家及地区对于扬尘污染防治的相关规定和要求，投标报价中综合考虑防治扬尘污染费用及施工现场可能出现的相关情况和可能发生的费用，竣工结算不再因以上原因进行调整；
*、本****项目工伤保险费，按照****年*月**日起执行的鲁建标字[****]**号文《****省住房和城乡建设厅关于调整建设项目工伤保险费率的通知》计取，结算时按照相关规定进行调整；
*、本工程墙裙粉刷按照墙面喷刷涂料考虑；
*、清单特征描述不完全或不详部分，以建设单位提供的粉刷流程和规定施工规范为准，列入综合单价内；
*、粉刷流程中不明确的做法，参照建设单位提供的答疑做法考虑。
此页无正文
附：*、工程量清单控制价书
*、图纸答疑
工程造价咨询单位：元亨工程咨询集团有限公司
时间：*〇**年*月***日
清单编制总说明
工程名称：****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（夹河苑、金光东区、金光西区）
| *、投标人须知（*）应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章；（*）工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改；（*）工程量清单报价格式中所有需要填报的综合单价和合价，投标人均应填报，未填报的综合单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他综合单价或合价中；（*）金额（价格）均应以人民币表示；（*）总说明中黑体字内容请投标人予以重点关注。*、工程概况本次清单编制项目为****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（夹河苑、金光东区、金光西区）。楼道粉刷面积共计*****.****，其中夹河苑楼道粉刷面积为*****.****，金光东区楼道粉刷面积为*****.****，金光西区楼道粉刷面积为*****.****。本工程主要内容为楼体内墙面粉刷，粉刷流程为（*）进场（与物业对接，联系好临时水电，材料堆放处，垃圾堆放处）；（*）防护（单元门，楼梯扶手，业主防盗门，管道，灯具，电箱等防护，并拆除原墙面告示牌、奶箱等交给物业）；（*）原墙腻子铲除（原墙腻子全部铲除到原有基层，铲除期间地面防护，铲除完毕每层垃圾必须清理干净方可进行下*层）；（*）墙面滚刷界面剂（滚刷需地面防护，滚刷完毕后需报监理验收合格后进行下*步）；（*）石膏找平（所有门口，窗口等洞口处阳角找直。局部垂直度不达标、凹凸不平处应预先刮粉刷石膏，将其找平）；（*）刮腻子*遍（**遍腻子涂刮的方向宜互相垂直，*遍腻子应顺着光源方向涂刮，减少打磨上漆后产生波浪的可能性。针对窗口位置，刮腻子时应对门窗框及地面做好成品保护）；（*）打磨（*遍腻子验收合格后，即可进行砂纸打磨，砂纸规格为***，做到表面平整、无砂纸痕。每层打磨完毕后卫生清理干净后方可进行下*层。如果地面为水泥地面需地面防护。报监理验收后方可上漆）；（*）滚刷乳胶漆*遍（严禁喷涂，刷漆前墙面墙地面清扫干净，无浮尘。涂刷均匀无滚痕，无流坠，无橘皮，无漏刷。刷漆期间地面防护，刷漆完毕清理干净，报监理验收）；（*）整理每层电缆电线（每层电缆电线整理横平竖直）；（**）清理（撤场前，每层卫生必须保持干净）。*、工程编制范围：****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（夹河苑、金光东区、金光西区）清单的编制。*、工程量清单编制依据（*）建设单位提供的粉刷流程。（*）*******-****《建设工程工程量清单计价规范》、*******-****《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》。（*）国家、省、市关于工程造价管理的有关法规、政策、文件等资料。*、投标人应按****省清单计价规则规定的统*格式，提供“投标总价”、“总说明”、“工程项目费用汇总表”、“单项工程费用汇总表”、“单位工程费用汇总表”、“分部分项工程量清单与计价表”、“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目清单计价汇总表”、“总价措施项目清单与计价表”、“单价措施项目清单与计价表”、“措施项目工程量清单综合单价分析表”、 “其他项目清单与计价汇总表”、“规费、税金项目清单与计价表”、“工料机汇总表（注明含税单价、除税单价）”、“单位工程设备表（注明含税单价、除税单价）”。*、投标人必须详细根据提供粉刷流程方案内容及现场可预见项目进行计算。若投标人对工程量清单中的工程子项及其工程量有异议，则应在接到工程量清单后答疑期限内提出。若在工程量清单答疑期限内，投标人未能提出异议，则视为投标人已完全接受该工程量清单，且招标人认为投标人的投标报价已包含了工程施工图纸中与本次招标相关的全部内容（施工期间可能发生的工程设计变更、现场签证除外）。*、“措施项目清单”，投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考察施工现场并考虑施工过程中发生的所有费用（包含因施工场地限制产生的场外*次搬运等费用），总价措施费*次性包干，无论是否发生设计变更或现场签证，总价措施费均不再调整。*、投标人填报之清单综合单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及*定范围内的风险费用（特别应充分考虑施工期间人工、材料、机械等价格上涨可能带来的各项风险因素，以后不再调整）。投标报价优惠应体现在综合单价中，不得汇总报价后再进行优惠下浮。投标总控制价应是招标文件所确定招标范围内的全部工程内容的价格体现。包括合同中明示或暗示的*切风险、责任、义务和国家法律、法规和地方政府规范性文件规定的所有费用。*、规费、税金为不可竞争费用，报价时必须按相关规定计取。**、分部分项工程量清单与计价表和单价措施项目清单与计价表中以“项”为单位的项目为*次性报价，结算时不再进行调整。**、本工程所需的临时供水、临时供电需投标人自行解决，其费用在措施中自主报价，结算时不予调整。**、清单编制问题说明（*）本工程所有拆除项目，投标单位自行勘查现场，综合考虑现场情况进行报价，中标综合单价竣工结算时不再调整；（*）本工程由于工程位置在小区内，施工降效，材料的运输及场地原因而引起*次搬运发生的费用投标报价时综合考虑，竣工结算不再调整；（*）本工程投标人应考虑对工地和道路扬尘进行细化管控，制定具体的施工扬尘污染防治实施方案和措施，如扬尘洒水、覆盖、对施工现场实行封闭管理、加强物料管理、注重降尘作业、硬化路面和清洗车辆、清运建筑垃圾等，应符合国家及地区对于扬尘污染防治的相关规定和要求，投标报价中综合考虑防治扬尘污染费用及施工现场可能出现的相关情况和可能发生的费用，竣工结算不再因以上原因进行调整；（*）本****项目工伤保险费，按照****年*月**日起执行的鲁建标字[****]**号文《****省住房和城乡建设厅关于调整建设项目工伤保险费率的通知》计取，结算时按照相关规定进行调整；（*）本工程墙裙粉刷按照墙面喷刷涂料考虑；（*）清单特征描述不完全或不详部分，以建设单位提供的粉刷流程和规定施工规范为准，列入综合单价内；（*）粉刷流程中不明确的做法，参照建设单位提供的答疑做法考虑。**、招标若有工程量清单电子版则仅作参考，我公司所出具并加盖公章的正式书面文本所含内容才具有法律意义上的投标价值。 |
清单编制总说明
工程名称：****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（凤台、东星、星海）
| *、投标人须知（*）应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章；（*）工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改；（*）工程量清单报价格式中所有需要填报的综合单价和合价，投标人均应填报，未填报的综合单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他综合单价或合价中；（*）金额（价格）均应以人民币表示；（*）总说明中黑体字内容请投标人予以重点关注。*、工程概况本次清单编制项目为****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（凤台、东星、星海）。楼道粉刷面积共计*****.****，其中凤台楼道粉刷面积为*****.****，东星楼道粉刷面积为*****.****。星海小区楼道楼梯栏杆扶手除锈刷漆工程量共计****.***，其中铁艺栏杆除锈刷漆工程量为****.***，木扶手栏杆除锈刷漆工程量为***.***。本工程主要内容为凤台小区、东星小区楼体内墙面粉刷以及星海小区楼道楼梯栏杆扶手除锈刷漆。楼体内墙面粉刷粉刷流程（*）进场（与物业对接，联系好临时水电，材料堆放处，垃圾堆放处）；（*）防护（单元门，楼梯扶手，业主防盗门，管道，灯具，电箱等防护，并拆除原墙面告示牌、奶箱等交给物业）；（*）原墙腻子铲除（原墙腻子全部铲除到原有基层，铲除期间地面防护，铲除完毕每层垃圾必须清理干净方可进行下*层）；（*）墙面滚刷界面剂（滚刷需地面防护，滚刷完毕后需报监理验收合格后进行下*步）；（*）石膏找平（所有门口，窗口等洞口处阳角找直。局部垂直度不达标、凹凸不平处应预先刮粉刷石膏，将其找平）；（*）刮腻子*遍（**遍腻子涂刮的方向宜互相垂直，*遍腻子应顺着光源方向涂刮，减少打磨上漆后产生波浪的可能性。针对窗口位置，刮腻子时应对门窗框及地面做好成品保护）；（*）打磨（*遍腻子验收合格后，即可进行砂纸打磨，砂纸规格为***，做到表面平整、无砂纸痕。每层打磨完毕后卫生清理干净后方可进行下*层。如果地面为水泥地面需地面防护。报监理验收后方可上漆）；（*）滚刷乳胶漆*遍（严禁喷涂，刷漆前墙面墙地面清扫干净，无浮尘。涂刷均匀无滚痕，无流坠，无橘皮，无漏刷。刷漆期间地面防护，刷漆完毕清理干净，报监理验收）；（*）整理每层电缆电线（每层电缆电线整理横平竖直）；（**）清理（撤场前，每层卫生必须保持干净）。楼梯扶手除锈刷漆流程（*）除锈打磨，清理打磨粉尘；（*）楼梯踏步防护；（*）涂刷油性防锈底漆*遍并打磨平整；（*）涂刷油性面漆*遍；（*）清理现场。*、工程编制范围：****开发区****年老旧小区改造项目*标段（凤台、东星、星海）楼道粉刷工程。*、工程量清单编制依据（*）建设单位提供的粉刷流程。（*）*******-****《建设工程工程量清单计价规范》、*******-****《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》。（*）国家、省、市关于工程造价管理的有关法规、政策、文件等资料。*、投标人应按****省清单计价规则规定的统*格式，提供“投标总价”、“总说明”、“工程项目费用汇总表”、“单项工程费用汇总表”、“单位工程费用汇总表”、“分部分项工程量清单与计价表”、“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目清单计价汇总表”、“总价措施项目清单与计价表”、“单价措施项目清单与计价表”、“措施项目工程量清单综合单价分析表”、 “其他项目清单与计价汇总表”、“规费、税金项目清单与计价表”、“工料机汇总表（注明含税单价、除税单价）”、“单位工程设备表（注明含税单价、除税单价）”。*、投标人必须详细根据提供粉刷流程方案内容及现场可预见项目进行计算。若投标人对工程量清单中的工程子项及其工程量有异议，则应在接到工程量清单后答疑期限内提出。若在工程量清单答疑期限内，投标人未能提出异议，则视为投标人已完全接受该工程量清单，且招标人认为投标人的投标报价已包含了工程施工图纸中与本次招标相关的全部内容（施工期间可能发生的工程设计变更、现场签证除外）。*、“措施项目清单”，投标人应根据施工方案或施工组织设计及自身企业情况，结合工程实际，充分考察施工现场并考虑施工过程中发生的所有费用（包含因施工场地限制产生的场外*次搬运等费用），总价措施费*次性包干，无论是否发生设计变更或现场签证，总价措施费均不再调整。*、投标人填报之清单综合单价应包含完成对应项目所发生的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及*定范围内的风险费用（特别应充分考虑施工期间人工、材料、机械等价格上涨可能带来的各项风险因素，以后不再调整）。投标报价优惠应体现在综合单价中，不得汇总报价后再进行优惠下浮。投标总控制价应是招标文件所确定招标范围内的全部工程内容的价格体现。包括合同中明示或暗示的*切风险、责任、义务和国家法律、法规和地方政府规范性文件规定的所有费用。*、规费、税金为不可竞争费用，报价时必须按相关规定计取。**、分部分项工程量清单与计价表和单价措施项目清单与计价表中以“项”为单位的项目为*次性报价，结算时不再进行调整。**、本工程所需的临时供水、临时供电需投标人自行解决，其费用在措施中自主报价，结算时不予调整。**、清单编制问题说明（*）本工程星海小区**#、**#、**#楼楼梯扶手为***不锈钢扶手，不在本次粉刷范围内；（*）本工程所有拆除项目，投标单位自行勘查现场，综合考虑现场情况进行报价，中标综合单价竣工结算不再调整；（*）本工程由于工程位置在小区内，施工降效，材料的运输及场地原因而引起*次搬运发生的费用投标报价时综合考虑，竣工结算不再调整；（*）本工程投标人应考虑对工地和道路扬尘进行细化管控，制定具体的施工扬尘污染防治实施方案和措施，如扬尘洒水、覆盖、对施工现场实行封闭管理、加强物料管理、注重降尘作业、硬化路面和清洗车辆、清运建筑垃圾等，应符合国家及地区对于扬尘污染防治的相关规定和要求，投标报价中综合考虑防治扬尘污染费用及施工现场可能出现的相关情况和可能发生的费用，竣工结算不再因以上原因进行调整；（*）本****项目工伤保险费，按照****年*月**日起执行的鲁建标字[****]**号文《****省住房和城乡建设厅关于调整建设项目工伤保险费率的通知》计取，结算时按照相关规定进行调整；（*）本工程墙裙粉刷按照墙面喷刷涂料考虑；（*）清单特征描述不完全或不详部分，以建设单位提供的粉刷流程和规定施工规范为准，列入综合单价内；（*）粉刷流程中不明确的做法，参照建设单位提供的答疑做法考虑。**、招标若有工程量清单电子版则仅作参考，我公司所出具并加盖公章的正式书面文本所含内容才具有法律意义上的投标价值。 |
关于****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（凤台、东星、星海）工程量清单控制价编制结果的报告
元亨咨字[****]-***-***-***号
****经济技术开发区投资评审中心：
我公司接受贵中心委托后，组成编制组，对****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（凤台、东星、星海）进行工程量清单控制价编制，根据贵中心提供的工程相关资料，依据工程造价的相关计价依据，经过认真细致地计算验证，编制工作已经完成，现将编制结果报告如下：
*、工程概况
建设单位：****经济技术开发区福莱山街道办事处
工程概况：本次清单控制价编制项目为****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段—凤台、东星楼道粉刷，星海楼梯扶手除锈刷漆。
楼道粉刷面积共计*****.****，其中凤台楼道粉刷面积为*****.****，东星楼道粉刷面积为*****.****。
星海楼道楼梯栏杆扶手除锈刷漆工程量共计****.***，其中铁艺栏杆除锈刷漆工程量为****.***，木扶手栏杆除锈刷漆工程量为***.***。
楼道粉刷流程
（*）进场（与物业对接，联系好临时水电，材料堆放处，垃圾堆放处）；
（*）防护（单元门，楼梯扶手，业主防盗门，管道，灯具，电箱等防护，并拆除原墙面告示牌、奶箱等交给物业）；
（*）原墙腻子铲除（原墙腻子全部铲除到原有基层，铲除期间地面防护，铲除完毕每层垃圾必须清理干净方可进行下*层）；
（*）墙面滚刷界面剂（滚刷需地面防护，滚刷完毕后需报监理验收合格后进行下*步）；
（*）石膏找平（所有门口，窗口等洞口处阳角找直。局部垂直度不达标、凹凸不平处应预先刮粉刷石膏，将其找平）；
（*）刮腻子*遍（**遍腻子涂刮的方向宜互相垂直，*遍腻子应顺着光源方向涂刮，减少打磨上漆后产生波浪的可能性。针对窗口位置，刮腻子时应对门窗框及地面做好成品保护）；
（*）打磨（*遍腻子验收合格后，即可进行砂纸打磨，砂纸规格为***，做到表面平整、无砂纸痕。每层打磨完毕后卫生清理干净后方可进行下*层。如果地面为水泥地面需地面防护。报监理验收后方可上漆）；
（*）滚刷乳胶漆*遍（严禁喷涂，刷漆前墙面墙地面清扫干净，无浮尘。涂刷均匀无滚痕，无流坠，无橘皮，无漏刷。刷漆期间地面防护，刷漆完毕清理干净，报监理验收）；
（*）整理每层电缆电线（每层电缆电线整理横平竖直）；
（**）清理（撤场前，每层卫生必须保持干净）。
楼梯扶手除锈刷漆流程
（*）除锈打磨，清理打磨粉尘；
（*）楼梯踏步防护；
（*）涂刷油性防锈底漆*遍并打磨平整；
（*）涂刷油性面漆*遍；
（*）清理现场。
*、编制依据
（*）委托方提供的资料：
*、建设单位提供的粉刷流程。
（*）*******-****《建设工程工程量清单计价规范》、*******-****《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》及****版配套定额，鲁建标字[****]**号《****省住房和城乡建设厅关于调整建设工程规费项目组成的通知》、烟建建管[****]**号文关于转发《****省住房和城乡建设厅关于调整建设项目工伤保险费用的通知》、鲁建标字[****]**号文****省住房和城乡建设厅印发的《关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》、鲁建标字[****]**号****省住房和城乡建设厅印发的《关于调整建设工程定额人工单价及各专业定额价目表的通知》、烟建建管[****]**号****市住房和城乡建设局文件《关于调整我市建设工程定额人工综合工日单价的通知》、鲁建标字[****]*号《****省住房和城乡建设厅关于调整建设工程安全施工费的通知》；
（*）材料价格执行****经济技术开发区投资评审中心发布的《****年度管委计划内基本建设工程价格表》、《********标准造价管理》****年第*季度*****区价格及市场询价；
（*）省价人工费装饰***元/工日，地区价人工费装饰***元/工日；
（*）工程类别按装饰工程Ⅲ类；
（*）国家、省、市关于工程造价管理的有关法规、政策、文件等资料。
*、编制结果
****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目*标段（凤台、东星、星海）工程量清单控制价编制，招标控制价为*,***,***.**元。
*、编制说明
*、本工程星海小区**#、**#、**#楼楼梯扶手为***不锈钢扶手，不在本次粉刷范围内；
*、本工程所有拆除项目，投标单位自行勘查现场，综合考虑现场情况进行报价，中标综合单价竣工结算不再调整；
*、本工程由于工程位置在小区内，施工降效，材料的运输及场地原因而引起*次搬运发生的费用投标报价时综合考虑，竣工结算不再调整；
*、本工程投标人应考虑对工地和道路扬尘进行细化管控，制定具体的施工扬尘污染防治实施方案和措施，如扬尘洒水、覆盖、对施工现场实行封闭管理、加强物料管理、注重降尘作业、硬化路面和清洗车辆、清运建筑垃圾等，应符合国家及地区对于扬尘污染防治的相关规定和要求，投标报价中综合考虑防治扬尘污染费用及施工现场可能出现的相关情况和可能发生的费用，竣工结算不再因以上原因进行调整；
*、本****项目工伤保险费，按照****年*月**日起执行的鲁建标字[****]**号文《****省住房和城乡建设厅关于调整建设项目工伤保险费率的通知》计取，结算时按照相关规定进行调整；
*、本工程墙裙粉刷按照墙面喷刷涂料考虑；
*、清单特征描述不完全或不详部分，以建设单位提供的粉刷流程和规定施工规范为准，列入综合单价内；
*、粉刷流程中不明确的做法，参照建设单位提供的答疑做法考虑。
此页无正文
附：*、工程量清单控制价书
*、图纸答疑
工程造价咨询单位：元亨工程咨询集团有限公司
时间：*〇**年*月**日
****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目图纸答疑
| 工程名称 |
工程名称 |
****开发区****年老旧小区改造楼道粉刷项目 |
日期 |
****.*.** |
备注 |
| 序号 |
图号／小区 |
图纸问题 |
答复意见 |
答复意见 |
|
|
共性问题 |
本项目楼体粉刷详细做法请明确 |
详楼体粉刷流程附件 |
详楼体粉刷流程附件 |
建设单位答复 |
| * |
共性问题 |
本项目栏杆除锈刷漆详细做法请明确 |
楼梯扶手刷漆*、除锈打磨，清理打磨粉尘*、楼梯踏步防护*、涂刷油性防锈底漆*遍并打磨平整*、涂刷油性面漆*遍*、清理现场 |
楼梯扶手刷漆*、除锈打磨，清理打磨粉尘*、楼梯踏步防护*、涂刷油性防锈底漆*遍并打磨平整*、涂刷油性面漆*遍*、清理现场 |
建设单位答复 |
| * |
共性问题 |
楼体粉刷渗水部位墙面如何处理请明确 |
渗水墙面抹灰层脱落处用抗裂砂浆抹面挂*层网格布 |
渗水墙面抹灰层脱落处用抗裂砂浆抹面挂*层网格布 |
建设单位答复 |
|
共性问题 |
本项目油漆踢脚粉刷做法请明确 |
*.底油*遍，调合漆*遍*.高度：***** |
*.底油*遍，调合漆*遍*.高度：***** |
建设单位答复 |
| * |
共性问题 |
地下小棚、墙裙是否需要计欧瑞请明确 |
地下小棚不计入 |
地下小棚不计入 |
建设单位答复 |
| 建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
建设单位：*建设单位代表 |
第*页，共*页
老旧小区公共区域粉刷改造工程施工流程
流程：
进场（与物业对接，联系好临时水电，材料堆放处，垃圾堆放处）
←
防护（单元门，楼梯扶手，业主防盗门，管道，灯具，电箱等防护。并拆除原墙
面告示牌、奶箱等交给物业）
←
原墙腻子铲除（原墙腻子全部铲除到原有基层，铲除期间地面防护，铲除完毕每
层垃圾必须清理干净方可进行下*层）
←
墙面滚刷界面剂（滚刷需地面防护，滚刷完毕后需报监理验收合格后进行下*步）
←
石膏找平（所有门口，窗口等洞口处阳角找直。局部垂直度不达标、凹凸不平处
应预先刮粉刷石膏，将其找平）
刮腻子*遍（**遍腻子涂刮的方向宜互相垂直，*遍腻子应顺着光源方向涂刮，
减少打磨上漆后产生波浪的可能性。针对窗口位置，刮腻子时应对门窗框及地面
做好成品保护）
←
打磨（*遍腻子验收合格后，即可进行砂纸打磨，砂纸规格为***，做到表面平
整、无砂纸痕。每层打磨完毕后卫生清理干净后方可进行下*层。如果地面为水
泥地面需地面防护。报监理验收后方可上漆）
←
滚刷乳胶漆*遍（严禁喷涂，刷漆前墙面墙地面清扫干净，无浮尘。涂刷均匀无
滚痕，无流坠，无橘皮，无漏刷。刷漆期间地面防护，刷漆完毕清理干净，报监
理验收）
整理每层电缆电线（每层电缆电线整理横平竖直）
←
清理（撤场前，每层卫生必须保持干净）
功能介绍
热门关键词： 
换一批
烟台最新招标答疑推荐
400-999-4928
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
